Réf : 822

Maison 251 m²

2190 m²

962 500 €

À VENDRE – Vaste Propriété à Saint-Gilles-Croix-de-Vie – Plain-pied avec Gîte, Piscine et Grands Volumes ! Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Maison avec piscine, gîte 3★ indépendant – Saint-Gilles-Croix-de-Vie – 2100 m² de terrain

À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à proximité immédiate des plages, commerces et commodités, découvrez cette spacieuse propriété de plain-pied offrant confort, volumes généreux et fort potentiel locatif dans un environnement calme et privilégié.

Une maison familiale lumineuse et confortable

La maison principale propose de beaux espaces de vie :

Salon-séjour lumineux de 54 m² avec cheminée insert, ouvert sur une pergola avec store électrique,
Cuisine moderne aménagée et équipée avec arrière-cuisine attenante,
4 chambres,
2 salles de bains,
WC indépendant,
Bureau pouvant servir de 5ᵉ chambre,
Dressing et nombreux rangements,
Deux garages, une remise et un pool house.

Dépendance indépendante – Gîte classé 3 étoiles

Construite en 2019, une annexe indépendante de 39 m² actuellement exploitée en gîte meublé classé 3 étoiles est vendue entièrement équipée.

Elle offre plusieurs possibilités :

revenus locatifs attractifs,
optimisation fiscale possible,
bureau professionnel ou espace télétravail,
logement indépendant pour famille ou amis.

Un extérieur agréable et sans vis-à-vis

La propriété est implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 2 100 m², comprenant :

Piscine chauffée,
espaces extérieurs conviviaux,
environnement paisible et sans vis-à-vis,
situation idéale proche du centre de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et des plages.

Confort et performance énergétique

Chauffage par géothermie
Climatisation réversible
DPE : Maison C – Annexe D (diagnostic du 20/03/2023)
Estimation des dépenses énergétiques : 1 470 € à 2 060 € / an (abonnements inclus – prix moyens au 01/01/2021)

Un bien rare à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Cette propriété conviendra parfaitement pour :

une résidence principale familiale,
une maison secondaire proche de l’océan,
un investissement locatif avec gîte rentable.

Le bien en vidéo

SpotVideo

Caractérisque Valeurs

Code postal 85800

Surface habitable (m²) 251 m²

surface terrain 2 190 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Aménagée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage AUTRE

Terrasse OUI

Surface cave (m²) 0.00

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2001

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 962 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 930 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,49 %

Taxe foncière annuelle 3 239 €

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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MEUNIER Delphine Négociatrice

0638848566

d.meunier@dclicimmo.fr

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