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HOME STAGING - LA VALORISATION IMMOBILIERE

Pourquoi ?

9 personnes sur 10 achètent leur résidence sur un coup de cœur, cela vaut la peine de mettre votre bien sur son 31 !

Le Home staging en chiffres :

  • 90 secondes, c’est le temps qu’il faut en moyenne à un acheteur pour se faire une impression.
  • 80 %, est l'impact constaté des accessoires de décoration qui permettent de déclencher le « coup de cœur »
  • 84 % des ventes immobilières passent par le home staging aux États Unis et 70 % en Angleterre.
  • 4 fois plus rapidement, c'est le délai de vente moyen constaté pour un bien ayant été mis en valeur.
  • 3,24 % : C'est la valeur du taux de négociation pour un bien home stager contre 11,42 % sans selon la Fnaim.
Délai de mise en vente avec avec et sans home staging

95% des internautes priorisent leurs recherches en fonction de la première photo présentée sur les annonces...

L'impact photo est donc capital.

Le temps passé à l’étude d’une annonce est analysé comme suit :

    • 60 % du temps à l’étude des photos
    • 20% sur les caractéristiques
    • 20% sur le descriptif.
    • 80% des acheteurs potentiels se décident à une visite « grâce à l’impression ressentie à travers les photos »
  • La capacité de projection des acheteurs se détermine dans les premières secondes de la visite. La présentation et la circulation sont primordiales.
  • Aussi, un bon home staging consiste à valoriser les volumes, favoriser une bonne circulation, optimiser la luminosité. Il faut distinguer votre logement de tous les autres, sans pour autant confondre home staging et travaux.

Le concept

Il a été mis au point dans les années 70 par une Américaine :

Barbara Schwarz, agent immobilier et décoratrice.

Le Home Staging permet de créer une ambiance propice à la vente afin de provoquer un coup de cœur dès la première visite !

L'objectif

Accélérer la vente (une mise en valeur génère plus de visites donc plus d'acheteurs potentiels) , vendre mieux et au meilleur prix (Effet coup de cœur et diminution des leviers de négociation )

Dépenser un minimum (en réutilisant au maximum ce que vous possédez déjà)

La mission du Home Stager

Mettre en scène votre intérieur pour séduire les acheteurs avec une décoration adaptée à la vente.

Faire que toutes les personnes qui visitent votre bien puissent s'imaginer y vivre dès les premiers instants.

La méthode

La règle des 6 R :
  • RANGER
  • RÉCURER
  • RÉPARER
  • RAFRAÎCHIR
  • REVALORISER
  • RÉORGANISER

Le Home staging permet de mettre en valeur votre maison à vendre à partir de l’existant : donc à moindre coût et rapidement (une mise en scène dure en moyenne 4 jours).

Combien ça coûte ?

Les tarifs appliqués dépendent des prestations fournies. Ces prestations s'adaptent à vos besoins, elles vont de la visite conseil à la mise en scène du bien avec photos professionnelles.

Visite conseil :
  • Analyse du bien lors d'une visite conseil d'environ 1h30.
  • État des lieux détaillé de chaque pièce ciblant les points sur lesquels il est nécessaire d'intervenir.

89 €

Visite + Diagnostic écrit :
  • Analyse du bien avec prise de photos
  • État des lieux détaillé de chaque pièce ciblant les points sur lesquels il est nécessaire d'intervenir.
  • Remise d'un diagnostic détaillé et chiffré

289 €

Mise en œuvre :
  • Dépersonnalisation.
  • Suivi des éventuels travaux.
  • Mise en scène du bien.
  • Prêt ou location du mobilier jusqu'à la vente.
  • Pack photos (12 photos réalisées par un professionnel)

Sur devis.

A titre d'information, le prix d'un home staging se situe entre 0,5 et 3 % de la valeur du bien maximum.

Nous vous proposons également l'aménagement de biens vides, dans le but de vendre ou pour la location meublée.


Afin de faire un point sur votre projet, nous vous proposons un rendez-vous conseil, entièrement gratuit et sans engagement !

Lors de ce rdv, nous vous proposons ;

  • D'écouter votre projet.
  • Si vous avez déjà démarré la mise en vente, nous vérifions le protocole que vous avez mis en place pour assurer une vente sereine et efficace.
  • Nous contrôlerons les étapes satisfaisantes et les méthodes inadaptées.
  • Nous vous ferons découvrir les stratégies approuvées.
  • Et enfin nous vous proposerons alors un plan d’action personnalisé.