PROTOCOLE SANITAIRE POUR DES VISITES EN TOUTE SÉCURITÉ :

- Pas de covoiturage avec le client et l'agent immobilier.

- La remise des documents (plans, fiche technique, …) se fera par mail.

- Merci de limiter le nombre de visiteurs simultanés et de pas emmener vos enfants (A la première visite, une exception pourra être faire en cas de contre visite) 

DÉROULEMENT DE LA VISITE                   

• Port du masque obligatoire pour les clients et l'agent immobilier qui sera également équipé de lingettes désinfectantes et de gel hydro-alcoolique. 

• Lavage des mains avant la visite.   

• Maintient d'une distance d'un minimum d'1 mètre entre l'agent immobilier et le client. 

• Les acquéreurs sont priés de ne toucher aucun élément dans le bien visité, si ils souhaitent ouvrir une porte ou autre, demander à l'agent immobilier qui vous accompagne de le faire (il se chargera ensuite de désinfecter les éléments après chaque utilisation des interphones, sonnettes, poignées de portes et de fenêtre)

• L’utilité du port de sur-chaussures et gants jetables est actuellement discutée par les autorités sanitaires et fera l’objet de précisions ultérieures.

Nous espérons que cet effort collectif évitera une nouvelle vague de contamination, pour la santé de chacun...

Cette phrase est tout aussi importante pour la vente de votre bien !

Pourquoi le Home staging est la solution pour vendre mieux ?

Le Home staging permet de mettre en valeur votre bien à partir de l'existant

donc à moindre coût et rapidement.

Le home staging consiste à valoriser les volumes, favoriser une bonne circulation, optimiser la

luminosité afin d'aider les acheteurs à se projeter plus facilement !

Comment ?

RANGER

RÉCURER

RÉPARER

RAFRAÎCHIR

REVALORISER

RÉORGANISER

Il faut distinguer votre logement de tous les autres, en dépensant un minimum...

En résumé;

Acquéreurs, vendeurs, les diagnostics immobiliers obligatoires vous protègent.

Pour l’acquéreur c’est une information toujours croissante, pour le vendeur cela évite de nombreux litiges.

Dans le cadre d'une vente immobilière, dès la mise en vente, le vendeur est tenu d’informer l’acquéreur potentiel de la performance énergétique (DPE) de son bien. Depuis le 14 juillet 2010 et depuis le 1er janvier 2011, la classification du bien (performance énergétique) doit obligatoirement apparaitre dans l'annonce de vente.

Puis, un certain nombre de diagnostics concernant l'état du bien vendu (termites, amiante, gaz, plomb, etc) doivent être renseignés dès le compromis ou la promesse de vente.

Cela à l‘avantage :

1 / D’offrir à l'acquéreur une information précise sur le bien visé afin qu’il puisse s’engager pleinement conscient de l’état du bien. En tout cas sur ce qui a été diagnostiqué.

2 / D’offrir au vendeur une  protection en l'exonérant de la garantie des vices cachés.

La loi oblige le vendeur la réalisation de ces diagnostics, sans quoi la vente ne peut se réaliser.

Dans le cas d’une vente en copropriété, vient s’ajouter l'obligation d’informer l'acquéreur de la surface « loi Carrez » du bien en vente (voir le chapitre « La loi Carrez »)

Nous conseillons à nos acquéreurs potentiels d’aller au delà de ces diagnostics, en procèdent à maximum de vérifications et à s'intéresser à d'autres points.

Nous conseillons à nos vendeurs de faire réaliser l'ensemble des diagnostics et ce, en amont de la mise en vente de leur bien. Ceci afin de les soumettre aux acquéreurs potentiels lors de la présentation de votre bien et d’en avoir la plus grande transparence. En aillant cette transparence, la visite sera plus pertinente et nous offrons à nos acquéreurs les éléments utiles leur permettant de faire une offre d'achat réfléchie.

Les diagnostics immobiliers proprement dits

Le regroupement de l'ensemble des diagnostics doit être annexé lors de l’établissement du compromis de vente, et ensuite à l'acte authentique de vente  Cette information est regroupée sous forme d'un dossier de diagnostic technique (DDT).
Le DDT (Dossier de diagnostic technique) est constitué des documents suivants :
- Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
- L'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante
- L'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment
- L'état de l'installation intérieure de gaz
- L'état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- L'état de l'installation intérieure d'électricité 
- Le contrôle des installations d'assainissement.

Le nombre de diagnostics inclus dans un DDT dépend :
- De la nature du bien
- De sa date de construction
- De sa localisation.

Nous sommes à votre disposition pour déterminer vos besoins en diagnostics.

La mise à disposition des diagnostics n’est qu'une obligation d'information.
Les résultats de l’ensemble des diagnostics, n'oblige en aucun cas le vendeur à réaliser les travaux correspondants à ces derniers, ni à en supporter le coût financier.

L'importance de remettre les diagnostics

Le dossier de diagnostic technique doit être remis à l'acquéreur au plus tard lors de la signature de la promesse ou du compromis de vente dont il constitue une annexe obligatoire.

La fourniture des diagnostics est importante pour l'acheteur puisqu'elle lui garantit une meilleure connaissance du bien. C'est également une formalité capitale pour le vendeur puisqu'elle lui permet d'éviter nombre de litiges après la vente.

En revanche, si le vendeur ne joint pas les diagnostics obligatoires, il ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés vis-à-vis de son acquéreur. Autrement dit, si après la vente, l'acquéreur découvre la présence de plomb, d'amiante, de termites ou si l'installation de gaz ou d'électricité est dangereuse, il peut engager la responsabilité du vendeur afin de lui demander un dédommagement.

Si vous ne fournissez pas l'état des risques naturels et technologiques, l'acheteur peut demander l'annulation de la vente ou une diminution du prix. Vous avez donc tout intérêt à remettre l'ERNT !

Rappelons toutefois que les diagnostics ne constituent qu'une obligation d'information. Quel que soit le résultat d'un diagnostic, la vente peut être réalisée : il est parfaitement possible de vendre un bien avec de l'amiante, du plomb, etc ! Par ailleurs, rien n'oblige le vendeur à effectuer des travaux ni à les supporter financièrement mais, bien évidemment, le candidat acquéreur est totalement libre de négocier le prix lorsqu'il prend connaissance du contenu des diagnostics.

Etablissement des diagnostics

L’établissement de ces diagnostics doit être effectués par des diagnostiqueurs ayant les compétences et assurances requises. Depuis le 1/11/2007, ceux-ci doivent être certifiés (obtention d’examens nationaux théoriques et pratiques).

Peuvent-être réalisés par un particulier : le métrage loi Carrez, l'état des risques naturels et technologiques. Mais sachez qu’en réalisant vous-même le mesurage, vous engagez votre propre responsabilité et serez responsable devant la loi en cas d’erreur (voir notre chapitre sur la Loi Carrez).

Nos conseils

Acheter un bien est un acte important, c’est la raison pour laquelle nous vous conseillons d’aller au-delà des diagnostics immobiliers obligatoires. Ceux-ci ne se référent uniquement aux parties privatives.

Dans le cas d’achat d’un bien dans un immeuble collectif, soyez attentifs à l’ensemble des informations concernant la copropriété, notamment :
- Les diagnostics relatifs aux parties communes.
- Le règlement de copropriété déterminant les droits et les obligations des copropriétaires. Le vendeur doit vous en permettre la consultation.
- La bonne ou mauvaise gestion de la copropriété. Qui est le syndic en place ?

Dans le cas d’achat d’une maison individuelle, soyez attentifs, notamment :
- Aux éventuelles présences de servitudes (droit de passage, de puisage, de vue,  de tour échelle, etc)
- Si il y une piscine, au système de sécurisation installé.
- S’il y a une installation de récupération d'eau de pluie, à l'état de celle-ci.

De manière générale, avant d'acheter, il convient de s'intéresser au bien dans toutes ses composantes et à son environnement.

La réalisation de toute opération immobilière, ACHAT, VENTE, LOCATION n’est pas sans risque.
Chacune de ces opérations impliquent un engagement des parties.
Que l’on soit propriétaire vendeur ou bailleur, ou bien candidat à l’achat ou à la location, la réalisation de l’opération dans de bonnes conditions exige à la fois une excellente connaissance du marché local et la parfaite maîtrise des aspects juridiques liés à ladite opération.
S’adresser à son AGENT IMMOBILIER s’avère indispensable !
Choisir son agent immobilier est aussi une démarche importante.

Premièrement ne pas confondre AGENT IMMOBILIER et MANDATAIRE IMMOBILIER.

• Le premier dispose d’une carte professionnelle délivrée par la préfecture ainsi que d’assurances professionnelles, il vous apporte donc des garanties sérieuses quant à son implication dans l’opération. Il est également en mesure de rédiger ses actes et expressément autorisé (selon son degré de compétence) à délivrer un conseil juridique dans le cadre des opérations immobilières auxquelles il participe.

• Le second, n’est soumis à aucune exigence de formation, ou de diplôme, il dépend parfois de réseaux nationaux et dans ce cas exerce sans réel contrôle son activité, il n’est d’ailleurs pas en mesure (par son statut) de rédiger lui même les actes engageant les parties, le recours à ce type d’ intermédiaire s’avère hasardeux.

D’clic Immo est un professionnel réunissant à la fois la connaissance du marché local, et une Carte Professionnelle Transaction gage de votre sécurité.

Nous rédigeons nous-mêmes les actes juridiques nous vous offrons notre expertise et notre analyse pour que vos opérations immobilières soient sécurisées.